今回樓市熊三是進貨好時機嗎？

有舊生問我，若樓市未來低迷氣氛真回到廿年前零三年那熊三景況，你會勇於入市嗎？

先說樓市熊三的特徵，就是對置業「哀莫大於心死」，市民由買樓必賺的心態（熊一）到有懷疑但仍有信念（熊二），再最終產生買樓必輸的絕望心態時，就是熊三了。香港樓市在過去年多經歷了多次期望翻生，都落空了！大家已開始相信，置業只會為我們帶來尾大不掉的擔子，而非福氣。

那今回我會勇於入市嗎？

首先，個人取向，年青時我不愛旅遊；但我愈老，好奇心反而愈發強烈，想帶著自己的歷史學養，到世界各地看看和印證，強烈的遊牧之心，令我對不動產再沒有興趣。我有種預感，我大有機會瞑目在旅途的列車車廂中，這倒好！是大幸。

好了，談談實際的投資可能。廿年前，中國才剛加入世貿，才開始逐漸富起來，才開始熱衷於買樓房，那時內地樓房亦不夠，所以，香港的樓房，極具潛力，等待著全國的富戶湧來購買，到時唔喪升就奇！

但經過這廿年，內地人由暴發轉為均富，甚至窮起來；而內地樓房又多到有點「厭」，再加上香港制度已變，其物業跟內地的再無兩樣，唯一分別是特別貴，但又不知貴在那裏，貴得莫明奇妙，這跟廿年前的情態，完全是兩回事。

香港物業現在很矛盾，明明已失矜貴，但卻仍很貴。明明有五萬空置新單位賣不出，以後還要再增加，但依然很貴。究竟，香港物業在等甚麼人來貴買？等到嗎？

請不要再寄望內地人來貴買了，他們要貴買，也不會在香港。

廿年前的樓市熊三，息口處於低位；但今回的熊三，息口在上升軌，不要相信美聯儲的謊話，美息不會減，大選之後，就開始加息。我們要相信一點哲學，當鐘擺走向另一方向時，會先走到極端，才能置中庸，美息還要走上，上問幾多我不知，但勢頭就是這樣。

在高息下供樓，難言苦盡甘來，因為你的供款會隨供樓所付利息煙消雲散。

樓又貴，又高息，又唔知日後有乜貴客嚟買，這個樓市熊三的確不太冷，係極冷，冷到冰封咯！