香港大型連鎖店不斷收縮的主因

今早又聽到疑似「實惠」要關些分店，我未確定，但這已是近月香港的現象，要結業的，大多是連鎖式大店；當然，你可以說小店結業網媒不會報導，我也不知道啦！對！但是否已成「現象」，普遍上大家都真未認知得到。

我認為大型連鎖店不斷結業，有兩個主因：

第一，當然是市道，香港零售極為疲弱，對一間連鎖店而言，沒有足夠顧客買貨，採購上亦不能過於進取，入貨價的折扣就不好，成本就無法壓下去，亦即無法享受到經濟學所謂的「規模經濟」。真的，大企業能否享用規模經濟，最關鍵是有沒有足夠營業額度；若沒有，積存過量倉貨，就甚麼「規模經濟」都通通變成「規模不經濟」了。

第二，當下，大型連鎖店的goodwill 已是負纍多於優勢，你公司規模愈大，銀行現在卻擔心你能否「維皮」，反不願多放貸。事實上，香港銀行對只得在港業務的生意，貨款態度異常保守，基本上沒興趣借出，更遑論大企業在借貸上有利息優惠。

連鎖店的goodwill 沒帶來向銀行借款的好處，卻為其舖位租金增添壓力；直至這一刻，還有些地舖業主一聽到是大型連鎖店要租他們的地舖，就開天殺價，如同上十多年的光景般，好似有得搶咁！但這些連鎖店現在真比唔起錢啦，在處處問津下而商鋪業主一聽是大店就提租，它們根本就無法圍皮，最後只好死死氣縮分店囉。

相對上，大型商場的大業主還較容易議價和協助推廣銷售，連鎖店寧願入商場也不願再跟地舖小業主糾纏。

一言以蔽之，租金要平，生意先有得做。

要香港零售復興，除了這城市本身的消費力提升外，更重要是商舖業主要回復昔日的放租心態，如上世紀八九十年代，商舖業主樂於租給大型嘅連鎖商戶，是因貪其月月交租穩定，而非因為可以開出天價租金，只要一日大多商舖業主仍存後者這種心態，街舖凋零就會持續。

一個以前月租值六十萬的地舖，現在只值廿萬；若地鋪業主能租出高價，那商戶多不斷租長，半年九個月就違租約離去。因為這些商戶根本不是為做生意而來，而是別有目的。