談談澳洲物業市道 ——— 香港樓市的絕望。

這邊廂，我們香港樓價跌呀跌；但其他地區，樓價卻升呀升，星加坡、美國和英國的樓價固然升，而澳洲在過去幾年，房地產價格亦出現顯著的增長。

澳洲樓價上升的原因，最主要是住房供應嚴重不足，跟香港大量空置的一手單位，可真是大相徑庭，而澳洲這住房稀缺現象仍要持續存在。由於澳洲樓房開發進展緩慢，雖則建築成本有回落跡象，由此利潤擴大令建築商增快多建物業，但住房供應在短期內仍持續不足，這將支撐房地產價格持續上升。

另外，租金亦持續上漲，譬如2019年一個三房的villa ，租金只是610至640澳元，但現在已經要750至800澳元，加幅可以高達4成，為房地產投資者提供豐厚的回報，又再進一步推高物業需求，從而刺激樓價。

澳洲的外來人口快速成長，亦是推動物業價格上升的主因，而最主要外來者就是中國人。從今年到2025年，中國約有70萬人移居美國、加拿大和澳洲，而據《澳洲金融評論報》報導，中國人對澳洲房產的興趣遠超過加拿大、美國和英國等國家。

中國年青人往澳洲升學亦是主流趨勢之一，其數目之多教你以為某些澳洲大學是一間中國大學，而澳洲大學在應付海外學生住宿問題亦相當頭痛，竟發電郵給各歷屆舊生，望能提供Homestay 的可能；當然，提供者可收回合理的租金。由此可見，澳洲的住宿現正處於非常緊張的階段。

誰說中國人窮了很多，事實還有很多內地人很有錢，只是他們再不來香港置業而已。

香港這城市，真的在轉型；至少，香港的物業已再沒有以前的型格，能吸引內地人所青睞。