全球樓房炒作跟甚麼因素走？

香港的物業市場喪失動力，不要歸因內地資金沒南下或中央不放水，這不是長期可托起樓價的實質因素，這只是一種僥倖，因十年的全球量寬所製造出來的畸型現象，可一難可再；只可惜，我們香港人，享受了太長期的這種不勞而獲，縱慣了，還在守株待兔，望天打卦某年某日，樓價爆升的無故重臨。

只可惜，現實告訢我們，資金走向物業市場的取向，本質已變；香港物業市場再這樣等運到，只有空期待，而我們的經濟日子，只會愈來愈艱難。

二次世界大戰後的七十年，資金的流向，特別對物業市道，主要是跟人口走；那處人口較凋密，那處物業就易炒上。香港彈丸之地，但因為文化東西交匯，成為過去內地跟外國的主要「駁腳」，除卻我們「原居民」外，更結集著中西經商人才，人氣怎不旺盛！？於是，推動了各類商住物業的價值。

然而，時移世易，今天全球人口天天在老化，不斷萎縮中，而建樓技術又先進，處處也可建摩天高樓，供應相對充足；若要某城市樓價爆升，必須有另一因素推動，才能引發各方人才群集，迫出對樓房的猛烈需求！

不錯，這因素是科技，是人工智能，那處有相應的外資硏發所，那處的樓價就在狂飈，只因該處就會極速地聚集各方人才，特別是科研和金融專才，將經濟推動得熱熱鬧鬧。

近幾年，台灣房價漲幅驚人，四大房價指數屢創歷史新高，原因就是外資進入多個城市建設科硏中心，而近月NVIDIA老黃再進一步推波助瀾，令台中城市的房價再翻飛；日本也有這趨勢，如熊本的樓價，因台積電進駐設廠，這幾年已有驚人的升幅。

一言以蔽之，全世界的價值都在跟科技走，包括物業價值。

中國的主要城市中，全球頂尖科學家最想在上海工作，特別在蘇杭，所以上海的樓市最穩！我極看好上海樓房，會一枝獨秀！

至於香港，唉…. 科枝硏發是零，那何來物業具爆升的動力！