香港樓巿底位不難發見

2024 年 6 月 9 日 | 千語德財

香港樓價是否觸底不難判斷,亦不用我們判斷,你看銀行做按揭貸款的態度就知大概。人家是專業,且資產質素有切膚之痛,看銀行的放貸態度,最準!

記得廿年前沙士,香港有半年氣氛極為愁雲慘變;然而,那年你若置業,銀行是極樂意做按揭,它們爭著做這類貸款生意;我朋友當日購入港灣豪庭時,在場已有很多銀行職員積極𢱑生意,朋友更得到荔枝角恆生銀行分行的頭頭熱情推銷。

也許,當時銀行已認定樓價離底位不遠,所以樂於這方面的貸款。

你求人就難,但人求你就另一回事;銀行求按揭生意,你置業申請貸款就輕鬆得多,上面我這位朋友,不用一星期恆生就批貸款了,又有兩萬回贈,乾淨俐落!

現在,若你說樓價已觸底,真的言之尚早。當下銀行,特別係較大嗰幾間,根本極不情願做物業按揭,若置業者還要申請按保,銀行的放貸興趣更低,無論估價、補文件、物業查察等等,關口多多,按揭貸款申請者可真不勝其煩,所承受壓力非常大,一旦等不到銀行批核,就要到財仔借bridged loans ,就認真有排煩,只因往後還要繼績搵銀行承做按揭,真係何必貼錢買難受!

而以建築期入手的人,我更佩服,有成年幾兩年被個物業價格煩著,好辛苦!

事物發展的客觀定律是,愈不順愈見鬼,現在買樓極不順,好辛苦,精的人都唔會喺而家落踏買樓,而香港仲有好多叻人既,他們不買,樓市就未見谷底。

更何況,而家真係好高息,除了每月供款不斷攀升有壓力外;供款中利息所佔的比例已到五六成,已開始接近租樓成本,咁不如租住先,再等下。