香港樓巿底位不難發見

香港樓價是否觸底不難判斷，亦不用我們判斷，你看銀行做按揭貸款的態度就知大概。人家是專業，且資產質素有切膚之痛，看銀行的放貸態度，最準！

記得廿年前沙士，香港有半年氣氛極為愁雲慘變；然而，那年你若置業，銀行是極樂意做按揭，它們爭著做這類貸款生意；我朋友當日購入港灣豪庭時，在場已有很多銀行職員積極𢱑生意，朋友更得到荔枝角恆生銀行分行的頭頭熱情推銷。

也許，當時銀行已認定樓價離底位不遠，所以樂於這方面的貸款。

你求人就難，但人求你就另一回事；銀行求按揭生意，你置業申請貸款就輕鬆得多，上面我這位朋友，不用一星期恆生就批貸款了，又有兩萬回贈，乾淨俐落！

現在，若你說樓價已觸底，真的言之尚早。當下銀行，特別係較大嗰幾間，根本極不情願做物業按揭，若置業者還要申請按保，銀行的放貸興趣更低，無論估價、補文件、物業查察等等，關口多多，按揭貸款申請者可真不勝其煩，所承受壓力非常大，一旦等不到銀行批核，就要到財仔借bridged loans ，就認真有排煩，只因往後還要繼績搵銀行承做按揭，真係何必貼錢買難受！

而以建築期入手的人，我更佩服，有成年幾兩年被個物業價格煩著，好辛苦！

事物發展的客觀定律是，愈不順愈見鬼，現在買樓極不順，好辛苦，精的人都唔會喺而家落踏買樓，而香港仲有好多叻人既，他們不買，樓市就未見谷底。

更何況，而家真係好高息，除了每月供款不斷攀升有壓力外；供款中利息所佔的比例已到五六成，已開始接近租樓成本，咁不如租住先，再等下。