樓價會隨香港消費格調降級而持續下滑

2024 年 4 月 22 日 | 千挑物業

有沒有留意,香港的消費市道不斷在「降級」,我不是指生意不好,而是商店的「格調」愈來愈平民化,高格調的店子愈來愈少。

橫街少巷,不是吉舖,就是多了些臨時店,專賣質素類近淘寶的東西;茶餐廳級素愈開愈低檔次,以前「翠華」的水平,不多見了。而到中午,大家排隊買兩餸飯外賣的店舖,愈來愈普及……….

這說明甚麽?

說明我們香港人愈來愈不富貴,大家慳得就慳;有次,我在大家樂吃早餐,也聽到一位嬸嬸說:「呢個時勢,有錢都唔敢亂洗。」正正表達出當下港人的消費心態—— 意欲甚低。

這心態不好,經濟學有個概念叫收入倍數效果,消極的消費情態,會在惡性循環下,令香港愈來愈貧,覆蓋的區份亦會逐漸擴散,富人不願以我們這等窮人為鄰,移居的移居,多逗在外國的就索性富貴地「牧遊」全球,對他們來說,處處是原鄉。

這演變,首當其衝就是香港的樓市,窮人自然買不起樓,富人又再看不上香港的樓房,認為格調已變,少了貴氣,多了窮相,他們寧到內地北京或上海這等大城市置業。

年初,我認為樓市由高位跌三成已夠囉!現在看來,不只啦;今回由樓市全撤辣所帶動的小陽春,看來已完結,交投的而且確多了,但三成樓價的跌幅,就正正在這階段全然實現。

小陽春後,樓市當然要走下坡,那樓價沒可能不繼續下尋,加上上述的低迷消費心態,香港經營環境愈來愈差,店鋪結業數目多過開業,失業率開始持續攀升…….

樓價的底,究竟要尋到那個水平?