未來十年，日本物業會大幅升值，但只限東京。

2024 年 1 月 30 日 | 日本研究

根據總務省30日公布的2023年人口流動報告，東京都出現「超額遷入」的情況，即遷入者超過遷出者，達到68,285人，與前一年的38,023人相比增加了80％，接近新冠疫情爆發前的2019年（82982人）水平。雖然在2020年和2021年超額遷入數量有所減少，但東京的單一集中又再次加速，而40個都道府縣出現人口「超額遷出」。

總務省相關負責人分析稱：「隨著疫情結束和經濟活動的復蘇，前往東京就業和升學的年輕人數量有所增加」。鄉郊地區由於人口外流，導致醫療保健、護理和公共交通等多個領域人手短缺問題日益嚴重，有必要采取根本性的對策。

根據統計，2023年遷入東京都的人數為454,133人，比前一年增加約14,000人；另一方面，遷出人數為385,848人，減少了近16,000人。

而東京地區（埼玉、千葉、東京、神奈川）的超額遷入增加了27％，達到126,515人，政府制定了2027年度消除超額遷入的目標，但實現目標必將面臨困難。