唔駛錢有樓住仲有補貼！？咁荀！

2023 年 10 月 8 日 | 日本研究

隨著人口減少，空屋已成為一個社會問題，政府在全國積極推進解決方案的同時，富山縣內的上市町採取了一種引人注目的措拖，並開始取得成效，使町內的新居民數量超過了搬離的人數。

2022年度開始的「0元空屋銀行」計劃，吸引了大阪寝屋川市的原氏一家前來，他們開車到達了上市町，但他們目的不是回鄉探親，而是為了參觀登記在「0元空屋銀行」計劃下的物業。

原太太表示，屋內的廚房相當寬敞，只需稍作改動就能使用，如果洗碗機能用的話就更方便了。原氏一家目前居住在大阪租住的2K單位。

她還提到，他們1歲的小孩喜歡四處奔跑，有寬敞的空間對他們來說幫助很大，新居的周圍環境也很寧靜，與鄰居之間有著足夠的距離，這讓他們感到很舒適。

原伸徳（28歲，住在寝屋川市）提到他在網上找了很久，很難找到像這種面積的土地，雖然原先生在大阪出生長大，但出於育兒和要兼顧工作的考慮，他正在考慮搬入，而上市町正是瞄準這些年輕的育兒世代。

上市町建設課的金盛敬司表示：「迄今已登記的13個空屋單位中，有10個已簽了合同，這幫助了32人搬遷和定居，自治會的區長也很高興，我們感到社區居民對此寄予了厚望」。

上市町的人口在1985年時曾超過2萬4千人，但到了2020年已經跌破2萬人，與附近的市鎮相比，人口減少率較高，因此町議會於2022年開始免費提供空屋的「0元空屋銀行」計劃。

這個計劃讓希望出售空屋的人登記，然後由町提供空屋資訊，有興趣購買的人可以提交申請，在過去的一年半裡，有10個單位成交，其中約一半的人來自縣外，自2009年以來，搬入該町的人數首次超過搬出的人數。

雖然俗語說「沒有比免費更貴的東西」，但這個町提供一律50萬日元的補助金予「0元空屋」的購買者，讓他們可用於入住後作翻新費用，另外還有其他支援補助計劃：對於年輕人和有孩子的家庭，有額外的40至50萬日元的定居促進補助金；有中學生以下的孩子的家庭，每個孩子可以額外獲得20萬日元，如果有兩個孩子，則可以獲得40萬日元。此外，提供空屋的業主在辦理繼承手續等方面可獲補助金，有助減少負資產風險。

今次這個單位是第13個案例，雖然已經有45年樓齡，但它設有車庫、花園，並且鄰近火車站，擁有優越的地理條件，而最大的賣點是土地的面積，約800平方米的土地以「0日元」的價錢提供，在17個申請中，有一半以上，10個的申請是來自縣外。

因為沒有條件限制，所以如果物業成交，新業主可以進行翻新或重建，至於來到參觀的原先生表示，他也會考慮重建。

「0元空屋銀行」還產生了意想不到的效果，上市町建設課的金盛敬司表示這個計劃使前來參觀的人感到這個城市宜居和適合育兒，令他們在這裡尋找其他房地產，令當地最大的房地產公司的成交量最近也有所增加。

「0元空屋銀行」有助於抑制人口減少，同時提高地方稅收，還有助防止空屋荒廢等優點，上市町表示將繼續推進這計劃。