日本三菱與中國恆大

2023 年 7 月 21 日 | 日本研究

日本三菱集團是一個龐大的金字塔結構，位於金字塔頂層有三間公司、分別是三菱重工、三菱商事與三菱UFJ銀行，第二層則是主要的十家企業，包括三菱地所、三菱電機、日本郵船、明治安田生命保險等等，還有第三層和第四層…………..形成一個龐大的商業王國。

呢個商業王國要經歷150年才有此規模，才能不倒下；我突然，想起恆大……….

以下呢間係日本第二大REITS ，係三菱集團第二層三菱地所發起既。

「Japan Real Estate Investment Corporation (8952)

由三菱地所發起專門從事寫字樓業務的日本房地產信託，於2001 年與 NBF (8951) 一同上市，主要投資對象為東京市中心的寫字樓，東京中央五區的投資比率超過70%，資產規模為1兆700億日元。該公司一向採用保守的財務政策，LTV目標為30-40%，但於2021年3月LTV已達到41.9%的水平。

由於COVID-19流行，該公司暫時將重點放在戰略性物業置換上，保留出售物業的收益，並計劃將內部收益餘額的1/20加到每期分紅上。

截至2023年6月30日，該投資組合共有76個物業，資產規模為11,157億日元，並獲得R&I「AA」、S&P「A+」和Moody’s「A1」的高評級，旗艦物業為Shiodome Building。

股票代號 ：8952（東証）

行業：房地產（寫字樓）

上市日：2001年9月10日

決算月：3月/9月

發行股數（股）：1,422,864

資產管理公司： Japan Real Estate Asset Management Co., Ltd

資本金： 2.63億日元

主要股東：三菱地所株式会社 (100%)

投資比率首5位：

1、Shiodome Building (9.58% )

2、Kitanomaru Square (7.31%)

3、Shinjuku Eastside Square (6.47%)

4、Akasaka Park Building (5.45%)

5、Mitsubishi UFJ Trust and Banking Head Office Building (4.01%)

投資組合構成：寫字樓97.6%，其他2.4%

投資地域比率：東京主要5區68.6%、中部，近畿地區10.9%、東京23區8.6%，其他11.9%

投資目標地域比率：首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）60-80％，其他地區20-40％」