長實一鎚定了日後港樓炒賣的最高價

我在數月前youtube 都說過，只要長實加入賣樓這戰場，以它一向「樓」如輪轉的賣樓作風，必定手起刀落，怒劈清貨，今回油塘盤定均價約在15000左右，是預料中事了。

我認為已「到價」，「到價」既意思：是指長實當下所定之價格，是日後樓市炒賣價的最高指標；現在若向長實購入，長住無妨；但若是投資博取升值或收租，未係時候，該等以後樓價再跌才入手，該跌幅才有機會是capital gains。

我為何有這看法？

樓價大升有兩個原因，一個係實體經濟蓬勃，伴隨既係利率高升（九七時既樓市）；另一個係狂印銀紙（一八年既樓市），伴隨既係利率下跌。

過去十年香港樓市爆升、量寬為主調，經濟𣈱旺為助因。近兩年，美國政府修正量寛，全世界也跟隨，收回過往印多既銀紙，資金撤出樓市，樓市步入低潮，利率亦同時飇升跟進大市調整。

但香港樓市禍不單行，不只銀根緊縮，實體經濟亦異常地持續萎縮，市民無咁多「實錢」買樓，樓市要進一步下調；常態情況，利率該下調去舒緩樓價下調的步伐….

但聯繫匯率下，港息跟美息，美息高企，港息也要，那唯一可調整的，就是樓價進一步深度調整；在這息口兩難局面下，長實踏出第一著的狠步，油塘新盤劈價求售！而它亦有能力踏出這一步，因為它樓房庫存不多，不怕賣平左以後剩返d樓點賣！

直至這一刻，香港樓價下調了2成有多，已矯正過去十年量寬所帶來的泡沫（因息口已到頂），但樓市調節未完，現在的下調開始反映香港經濟實體活動的萎縮，所以我說長實今回油塘所定的價格是未來的最高點。

當然，我假設以後全世界再沒有那種畸型的量寬。