都說日本主要城市的房地產，充滿投資潛力！主要原因是日本政府自己也在推動樓房泡沫。

2023 年 11 月 1 日 | 日本研究

花輪陽子是居住在新加坡的金融策劃師。在新加坡，外國投資者熱衷於投資日本的不動產。

受到日元貶值的影響，去年年底尋求日本不動產的外國投資者增加，我認為今年也在發生同樣的情況，在為外國人提供協助時，明顯可以感受到外國投資者對日本不動產的濃厚興趣，而且他們似乎急著需要購買這些房產。

原因在於，富裕客戶中的許多都持有美元，所以相對來說，受匯率影響，日本不動產變得更具吸引力。位於麻布台Hills，價值200億日元的住宅已經售罄，由於資產泡沫，東京的住宅價格一直在不斷飆升。

究竟哪些人在日本購買房地產呢？

我們在媒體上聽說新加坡的機構投資者購買日本的不動產，但最近不僅來自亞洲，還有來自歐美等各國富裕人士的查詢也日益增多。

對於外國投資者來說，他們通常不是以個人身分直接購買，而是在日本成立公司並以公司名義持有不動產，這樣可以申請銀行貸款以及享有稅務優惠。而根據投資金額，會採用不同的優惠方案，如果要將房產出租，日本的管理公司將提供一站式服務。

外國人購買日本房地產不需繳納高稅率，而且可擁有永久業權，不像許多國家對土地所有權施加限制。但如果繼續不實行規制，恐怕泡沫將不斷膨脹，導致

東京中央三區成為只有超級富豪才能居住的地方。即使現在，港區的人也不多，即使有，也只是上了年紀的有錢人。

由於資產泡沫的影響，一些從雷曼危機後繼續投資不動產的人，即使是投資一房單位，也已經獲得了相當大的資產。相對於新加坡採取了透過徵收高額印花稅來戳破房地產泡沫的政策，日本政府似乎放任了泡沫的存在，而這個趨勢可能還將持續一段時間。