過去三年，揀建築期付款的買家真係輸身家！

我一直也奇怪，過去幾年點解d人咁比得起錢買樓，原來！他們大多也是死膽一派，不知風險為何物而已，而且還佔市場大多數。

記得兩年前我開始在youtube 放片，每每談及樓市時，我的觀點很簡單，就是入「熊」，樓市要進入漫長的低迷期。那時，有些人同意；有些人則不同意，更要狠罵我，他們的理據是，只要一通關，內地人湧來買樓，樓市就牛過牛魔王，何來熊出沒！

原來，那時真有很多買家有這種想法！害得他們兩三年後的今天，要付出沉重的代價！

過去三年d新盤，有八成多買家都係揀建築期付款，揀得呢d plan ，雖則他們常將「自住」掛在嘴邊，但心裏壓根兒就想著日後的升值，自住只是plan B 或plan C 而已。

數係咁計：我揀建築期付款，先比半成或一成，睇兩至三年，由簽必買必賣合約起計，到我收樓，都差不多三年啦，要賣都唔駛比額外釐收費（嗰時點會知日後政府會取消），如果到時樓價升二至三成，「摸」出去又好，或先上會然後住返一排（此所謂買嚟自住），跟住善價而沽，就算比銀行罰息，都爽賺了！

又或自住得嚟，同時因應樓價上升將原該2按變回一按，享受低息供款，又是爽死。

只要往後樓價持續攀升，這想法實在太美好；而當時市場就真有這種共識，只要一通關，內地人就來搶買樓，樓價哪有不升！難怪2022年首半年，樓價又再處於歷史高位，因為買家均期望快通關囉！內地人來啦，又有得搶了！

2002-2003樓市低迷時，買家揀建築期付款並不多，原因當時樓價跌勢已成，已是市場共識，大多買家均擔心兩三年後樓價再下滑，若到時才上會銀行一旦估唔足價，就麻煩了，所以那時是八成買家都揀即供plan 和立即上會。

現在則相反，揀即供的買家連2成都無，好恐怖！未來半年，兩三年前開賣的樓盤大多要收樓囉，這班揀建築期付款的買家，要上會啦，面對估價不足，要額外抬錢，抬不起錢的，就要撻訂！以後還要承受發展商追差價，有佢地好受；抬得起錢的，上了會後，每天住在那單位，樓價就每天跌一些，一年就無1成！本已無三成價值的物業，再住多年多兩年，就足足無4成！賣又賣唔出，硬食負資產。

自住怕乜！講就口爽！真係咁樣自住，唔怕有鬼！