物業購買力累積遠慢過發展商推盤量，而且愈嚟愈慢 ，慢到消失。

樓市爆旺時，物業購買力源源不絕，今天某發展商開盤熱賣後購買力似已盡，但明天另一發展商開盤，又有新力來，長賣長有。

自己廿年前當高考Econ 補習，高峯期那2年，眼看某報名潮已完，正在思考推出新課種刺激市場時，另一個報名潮已接踵而來，雀躍之餘，往往被殺個措手不及，頓時不夠課室用，但補習市場慣性不會胡亂加學費，以致課室常常超收或使用還未註冊好的課室，結果屢被教局檢控，這是昔日的現象。當時香港補習產業全盛期時，行內人都有一個共識：擁有合規課室就是皇！

任何生意的規律都是如出一轍，昔日樓市爆旺，物業需求「連綿不絕」，但一手供應卻只能「一浸浸」，供不應求下，「浸」與「浸」的一手供應真空期，購買力就會走進二手物業市場推動舊樓交投。如此節拍下，推動樓價不斷創新高。而那個發展商有最多的潛在供應，就是皇！亦因如此，發展商在樓市當旺時，會急於投地和收購舊樓，補充新供應。

現在，就相反！物業需求「一浸浸」，而發展商大把貨，要連綿供應絕對可以以，特別係新鴻基同恆基兩大發展商，奈何每「浸」物業需求所累積的時間愈嚟愈長，發展商想持續推盤都勒住勒住，要睇住購買力嚟推，至於二手物業，想在當中「切入」而被買家垂青，就要肯減價。

最大鑊係，在可見的下半年，這股購買力似已累積乏力，散散地，要外來因素刺激才能燃起動力。

這個外來「gas」，當然就係劈價再深一d。

恐怕年尾樓市要由高位實跌四成。