灰色的代理行為——地監局太快出手

今天香港的營商生態真的很困難，你除了要顧及抓生意外，還要擔心自己或公司的任何舉措，會否不為意地便觸犯了法例。

這種經商氛圍極消沉，生意要突圍，有時往往要在一些灰色地帶靈活求變，甚至創新（其實，很多大企業也是在這種情況中發展出來，阿里巴巴就是典型的例子），但這年來政府的監管風格，似乎告訴大家，最好不要觸及任何灰色地帶，相關既行為既沒定性，那麼就隨時可以追加為違規或犯法；這跟以往做法不同，以前係無明文指出某些行為係犯法，就該享有無罪假定。

這樣發展下去，這個城市就再難有創新，大家為保自己平安，心態上也寧躺平，多一事不如少一事。

香港，真的已有這種頹氣跡象，令人憂心到未來的經濟動力，能否復興起來。

近日中原和利嘉閣在二手物業交易的臨時合約中加上一個備忘，附註額外條件，其實這類做法並不罕有，物業交易錯中複雜，十「按」九「釘」，古靈精怪層出不窮，有時簽臨約時未必可以即時釐清物業的權利和責任，那唯有加個備忘作補充。

當然，今次較敏感的原由，係因為備忘所定的條件跳出物業，而牽連到未來政府政策的取向，實可圈可點，絕對是一個灰色地帶。但我認為地監局不必急於這一刻就出手，除非這種作法已成現象，甚至備忘中的條款愈來愈離譜，完全脫離所交割的物業（譬如賭到按息會加與否）；否則，若只是短暫數宗就戛然而止，有關當局亦不須動用過多資源跟進。

監管是一種藝術，過猶不及則令池中無魚，死水一潭。