漫步東京豪宅區世田谷(I)

世田谷被譽為東京最高級的住宅區之一（就好似我地香港南區淺水灣一帶咁），走在這樣的住宅區，你會看到一個奇怪的角落，整個區域像森林一樣被樹木覆蓋著。

透過樹蔭，終於可以一睹這些都豪宅嘅廬山真面目，當中有一座建築物特別宏大，根本就看不到裡面，毫無疑問，這是一座在高級住宅區中的超級豪宅，面積超過600坪(約21,350呎）

「在江戶時代，這片土地是由幕府直接管轄的。我哋家族世世代代繼承著這片土地，而我係第十七代當家；包括租給別人的部分，總面積大約有2,400坪(約85,400呎）。」屋主說。

一走進屋內穿過玄關係一間接近400呎的和室，加上那特別訂製的大玻璃窗，首先映入眼簾的是外面的一片鮮綠；彷彿森林般的日本庭園甚為壯觀，而繡球花更為那些老松樹增添了色彩。

「松樹和其他樹木唔可以冇人打理，所以我哋大約每年兩次，每次大約需要五個園丁來進行幾天的大規模修葺。」

當然費用亦好誇張，屋主笑道「每年的維持費需要七位數，像這種規模的庭園每年大概要500萬日元(27.5萬港元）維護費。」

屋主續說：「當你見到好似我哋喺東京擁有一大片土地嘅人時，你可能會好羨慕，但事實並非如此。為咗守護著呢片土地，我哋一直都非常苦惱」。

戰後不久便出現咗第一個困境，當時土地改革和資產稅令佢哋失去咗一部分土地。

「喺70年代上任繼𠄘人去世時，當時這塊土地嘅地價約每坪8萬日元，但遺產稅估值約為25萬日元，高於市價3倍。而且當時的稅率係70%，我唯有賣地交稅。就咁樣，我哋就失去咗一半嘅土地。」

待續….