港銀行前所未有的不願做按揭貨款 —— 狠狠戳破香港樓市泡沫

一個資產市場的「流動性」很大程度支配了這資產的價格，水浸當然推升該資產價格；而水浸與否，就要看銀行願意貸款與否，這是關鍵，2009-2019十年量寬，銀行樂於放貸，令各資產市場價格瘋升；若不是那十年出現了比特幣，吸納了一定數量的美元，全球資產價格勢必出現泡沫。

然而，香港的樓市，在那十年，就無咁好彩，在內地和香港銀行齊齊放水下，造就出極大泡沫；我很奇怪，那些年，從未聽過有人說港樓有泡沫，港人只覺港樓愈升愈有是常態，從不覺不合理，太貴買不起？發展商推出貓住都跳樓死的納米樓，明明單位間格極不合理，五臟不全，但港人依舊甘之如飴，爭著去買，這是怪現象。

身處泡沫而不知是極危險之事，若依任何金融歷史來看，但凡任何資產市場泡沫一旦爆破，價格通常至少跌七成！而泡沫爆破，原因多是資金鏈斷了。

當下，香港銀行對物業市場正做著這種斷鏈，全面收水，切斷了資金鏈，相信我的舊生在銀行做也意識到，大多銀行已極不願意收按揭貸款的申請，真係見到客戶嚟申請，都想側側膊避走。這情況，在過去真係非常罕見。

銀行不願意提供按揭貸款，即係它們不想接同行或發展商的貨，於是各銀行你唔接我又唔接，造成了惡性循環，成個樓市根本無晒流動性，資金乾涸到龜裂。

銀行不接盤，物業就賤過泥！今年上半年，有約四百個撻訂個案，我相信不少是無法成功向銀行申請按揭貸款而放棄交易的。如無意外，下半年仲多呢d撻訂個案。

樓市這樣停擺下去，真係不堪設想，再加埋而家d新樓，細到呢！560平方尺一個單位可以做到3房1套，有幾優質呢！我相信近五六年d新樓，因為太「納米」，日後未必咁值錢，銀行都唔係咁願意接貨。

銀行不要，樓市堪憐！