樓市湧現新的下行壓力 —— 樓價極大可能穿「沙士價」

一直以來，我計算樓價最低位是基於03年沙士時的建築面積價，先轉化為實用面積價，約調升二成多左右，然後依這廿年的倍升的物價水平，亦即乘2而得出。

因此，近日珀麗灣有個單位呎價約9000元交易，是沙士價了！這樓盤是零三年推出的，那時均價在3800元一呎，以我上述的計法，樓價該在10000元一呎左右，亦即這9000元二手價，已真觸及我心目中的沙士價。

但近來的趨勢，我開始擔心，樓價要穿這沙士價。

原因大家有眼見：百業蕭條，而導致這現象出現，是因為香港物價仍高企，遠比內地和外地（特別是日本）貴得多，於是能走動的港人不是短假回內地消貫，就是長假往日本或其他地區消費，香港就只剩一群郁不得的老人家，而他們又不會在假日出外消費，結果我們香港的飲食與零售業，生意完全陷於凋零狀態。

唯一可挽救香港經濟的，就是物價水平「降一級」，但經濟運作是，物價升就易，跌就難，後者代之而起是先調節「量」；所以，我們天天不斷聽到的，不是這品牌結業，就是那傳統寳號賣盤，而那些國際品牌又打算撤出香港。

究其因，就是香港物價太貴，無乜客幫襯買野，但商舖租金仍貴！根本比唔起租。

物價水平跌，物業價格就要跟跌；現在，物價水平未跌，量先跌，但底因就是物價必須要大調整，所以效果相同，樓價照受壓，只因香港的未來失業率將要攀升。

香港政府撤辣，絕對是做對了，但很多人，特別是地產商和地產代理，就嚷著今回不是小陽春，是轉勢，樓市復甦囉！

是嗎？我看，勢並沒有轉，而原本之樓價跌勢，更向深處走下去。