樓價會隨香港消費格調降級而持續下滑

有沒有留意，香港的消費市道不斷在「降級」，我不是指生意不好，而是商店的「格調」愈來愈平民化，高格調的店子愈來愈少。

橫街少巷，不是吉舖，就是多了些臨時店，專賣質素類近淘寶的東西；茶餐廳級素愈開愈低檔次，以前「翠華」的水平，不多見了。而到中午，大家排隊買兩餸飯外賣的店舖，愈來愈普及……….

這說明甚麽？

說明我們香港人愈來愈不富貴，大家慳得就慳；有次，我在大家樂吃早餐，也聽到一位嬸嬸說：「呢個時勢，有錢都唔敢亂洗。」正正表達出當下港人的消費心態—— 意欲甚低。

這心態不好，經濟學有個概念叫收入倍數效果，消極的消費情態，會在惡性循環下，令香港愈來愈貧，覆蓋的區份亦會逐漸擴散，富人不願以我們這等窮人為鄰，移居的移居，多逗在外國的就索性富貴地「牧遊」全球，對他們來說，處處是原鄉。

這演變，首當其衝就是香港的樓市，窮人自然買不起樓，富人又再看不上香港的樓房，認為格調已變，少了貴氣，多了窮相，他們寧到內地北京或上海這等大城市置業。

年初，我認為樓市由高位跌三成已夠囉！現在看來，不只啦；今回由樓市全撤辣所帶動的小陽春，看來已完結，交投的而且確多了，但三成樓價的跌幅，就正正在這階段全然實現。

小陽春後，樓市當然要走下坡，那樓價沒可能不繼續下尋，加上上述的低迷消費心態，香港經營環境愈來愈差，店鋪結業數目多過開業，失業率開始持續攀升…….

樓價的底，究竟要尋到那個水平？