樓價將再跌一成——發展商追差價帶來的心理恐慌

樓價由高峯期計，跌了三成已是不爭的事實，而且已經維持了半年左右，市場已逐漸消化並承受下來。如果樓價停跌在這個水平，已算萬幸。

但問題是：還有甚麼因素可觸發進一步下跌？

有！已經出現了，發展商打算對過去幾年以建期付款而又撻訂的買家，追收差價，這看似是些個別情況，其實不然。

首先要說說，有些媒體，特別是網媒，文章可能是較年青的寫手撰的，且缺乏物業交易經驗，竟然說建期付款是近年新興的支付方法，我讀到嚇了一跳，這payment 方法一向也有，至少有廿幾三十年歷史，不是新興事物。所以，有經驗的物業代理，見客人選擇建期付款，心地好的，會提提買家要有心理準備，幾年後若大市回落，銀行按揭未必估足現價的數目，又或到時銀行收緊按揭政策，均有一定風險……. 當然，很多代理為求生意，不會提醒你，只會反其道跟客人講：「比一成價錢，睇幾年，到時價高即甩！」

買啦！買啦！買啦！你要死我唔比你死咩！

又當然，有些年青代理，自己亦不知建期的凶險，不能怪他們；而年青買家，見樓價天天升，腦子已重蹈上世紀九七年之前的想法：「樓價會跌既咩！」於是，過去十年，樓市很猛，因為買家極勇，毫不細想便入市，以死膽拼之！

土地註冊處資料顯示，由2021到2023年，共有約3.9萬個一手住宅單位成交，這些新盤多屬樓花項目，業界估算過，售出的一手樓花單位當中，買家選擇建築期付款的比率高達七成，涉及超過2萬伙，你就看到，過去樓市的氛圍極勇！無他，樓價只會升嘛！點會跌，就算跌，都係回一回，跟住又狂升！

這種想法，催生了這七成買家。

現在，發展商一聲追差價，買家如夢初醒，未買的潛在置業者，都會審慎得多，不會輕易以建期接貨。

就當上述資料的七成買家有四成準買家有能力即供，咁都少左三成買家，往後一手樓發展商就更惡賣。

二手已冰封，若一手樓都難出貨，唯一可刺激銷情…..

就是減價多一成，才引發買家博一博！

樓市由高位計，要跌四成了。