未來環球樓市的投資格局

世界經濟充滿哲學味，有一定的推進法則和預示性。我個人觀察，七十年為一大限，上一個七十年（1880-1950）世界陷於干戈不息的衝突，而過去的七十年（1951-2020），我們則幸運地處於歷史上罕有的和平時代，而鐘擺了兩個極端後就會處中，當下這個七十年，存於不安的穩定，但我們又不能離開地球，只能默默適應。

正因如此，我們的投資觀要前瞻性一點！這篇先說說環球樓市。

戰亂時代，物業不值錢，不動產容易被戰爭摧毀，加上死亡率高，人口銳減，基本上沒有樓市可言；和平時代就不同，不動產成了立身安命的主要歸宿，隨時可住上一生一世，而且二次世界大戰後人口膨脹，住屋需求殷切，樓市興旺得成為致富工具。

但現在是後和平時代，世界人口逐漸萎縮，地域性戰亂衝突時有發生，我們投資物業，再不能像以往樓市興旺般：「亂石投林亦能賺」，要小心擇地而投資，譬如日本，即使未來經濟有十多年的興旺，具投資價值的物業也只會在東京和大阪而已，其他地區像北海道這麼大的地方，就只能自住。

至於我們中國，香港這城市的物業再難復昔日的光輝，一年一年的跟內地融合後，我們的樓市就只會愈來愈靜；代之而起，中國的主要城市：北京、上海、深圳等等反而會極繁盛，特別深圳，我們香港人準會感嘆「七十年」河東，「七十年」河西。

至於其他地區，亦只有它們的首都圈物業，才是貴重資產，

當然，我指的是投資價值，至於自住，我們要找個能應付生活的地方來住，比起上七十年，就輕鬆得多了！