明年今日，廿二年前的昨天。

無論網媒或youtubers，大多報導都一定程度因收視而「失實」，寫一些或說一些網民愛看愛聽的東西，譬如樓市，你說樓市跌得淒涼，特別多人看。昨天政府撤辣，我也預有網上報導說甚麼業主心紅反價或封盤，果然！無聊既報導，但夠煽情嘛！

我們回到真實世界。

讀經濟學的人都知，但凡政府干預，都會令市場更波動，價格波幅更大，升市時升得更癲，跌市時跌得更深。過往十多年政府為打壓樓市炒賣，祭出多項辣招，但愈壓愈升，其中一個原因就是投資物業要「鎖三年」；換言之，任何物業交易一達成，就有一個物業在市場供應中消失三年，交易愈多，愈多物業被鎖死，在樓市狂潮時，無異火上加油。

但一到樓市低迷，它又成為買家入市卻步的催化劑，只要你買入某物業，其流動性就會消失三年，要急走就要大蝕釐印費，慢走就眼巴巴看著樓價持續下跌，將你的物業價值，逐片逐片的凌遲處死。於是，辣招又成為緊箍咒，勒住市埸的購買力，這便進一步將樓價推得更深更低，而且令復原時間更長。

別跟我說你買樓只用作自住，不想這些的，你撫心自問，請對自己坦白。

現在政府撤辣，絕不會令市場急劇轉勢，只會令樓市運作回歸常態，價格機能全面運行，對樓市進行治療，逐漸緩和下跌波幅，加速復元。

個人認為，若辣招不撤，樓價要由高位跌足五成有多，而且還要橫行一段極長的時間才有點滴復元，那香港經濟真的會長期深陷蕭條的泥沼中。

可幸的是現在撤招了，我估計年來最多跌盡是四成，而且只要內地經濟稍稍見好，香港樓價就會穩步回升；當然，回不到香港盛世時的高位。

你在高位接貨當然永不超生，但你在谷底起步，就是潛龍勿用，他朝大有可能飛龍上天。

年多後，香港又是一個重新起步的好時代。

我想起我的2002-2003年。