日本最大規模既REITs : Nippon Building Fund (8951)

2023 年 7 月 11 日 | 日本研究

呢隻股票係專門投資寫字樓既日本房地產信託，三井不動產為其主要股東，於 2001 年上市，是歷史最悠久既日本房地產信託之一，也是首個資產超過 1 萬億日元既日本房地產信託，其主要投資目標是大型辦公大樓，主要位於東京市中心。

呢個信託基金採用穩健的財務策略，目標LTV為36%至46%，長期固定利率目標為90%以上，獲得JCR「AA+」、R&I「AA」、S&P「A+」的高度評價。

於2020年10月大量增加投資金額1,229億日元，資產維持在日本房地產信託最大規模既1兆3,675億日元，內部儲備累積至80億日元左右，而旗艦物業Shinjuku Mitsui Building（收購價：1,700億日元）為日本房地產信託中最大規模的資產。

股票代號 ：8951（東証）

行業：地產（寫字樓）

資金： 4.95億日元

上市日：2001 年9月10日

決算月：6月/12月

資產管理公司： 日本ビルファンドマネジメント株式会社（Nippon Building Fund)

發行股數（股）：1,700,991

主要股東：

三井不動産株式会社 (43%)

住友生命保険相互会社 (35%)

三井住友信託銀行株式会社 (5%)

株式会社三井住友銀行 (5%)

大同生命保険株式会社 (3%)

投資比率首5位：