日本偏遠城市既物業，真係可以負值。

2024 年 4 月 7 日 | 日本研究

免費轉讓土地和建築物的「0円房產」數量正在增加，隨著人口減少導致空置房屋數量增加，有時免費轉讓房屋比支付拆除費用和固定資産稅更便宜，然而這些房屋存在著許多問題。

「位於一個擁有2萬人的城市繁華區的一整棟3層建築物，售價為0日元」

「100多年前建造帶壁爐的古老民居，售價為0日元」

「みんなの0円物件」網站幫助人們找尋可以免費轉讓的房產，該網站提供了大量有關土地和建築物的資訊，雖然刊登是免費的，但該網站僅提供信息，不從事房地產中介業務。

根據運營公司代表中村領（46歲）介紹，該網站於2019年推出時，每年僅刊登大約50個房產，不過最近數量急劇增加，每月有約60至70件的刊登申請，刊登的房產數已累積超過1600件。

中村領開設這個網站的原因是基於他自己的經歷，當他要處理從祖父母繼承得來的房屋時，他發現拆除房子的成本比出售土地的收益還要高，結果他決定將這個房產免費轉讓給任何想用這塊土地開店的人，並認為有很多人有類似的需求。

根據總務省的「住宅・土地統計調查」顯示，截至2018年「無居住目的的空置房屋」已達到349萬戶，約為20年前的1.9倍，根據國土交通省的估計，到2030年，這一數字可能增加到約470萬戶。

由於空置房屋可能導致倒塌和衛生環境惡化等問題，因此政府於2023年12月頒布了修訂後的《空置房屋對策特別措施法》，以前住宅用地可以享受固定資產稅的減免，但現在對於管理不善的空置房屋則不予適用。

結果，這些空置房屋將不得不繳納更多的固定資產稅，這將鼓勵空置房屋的利用，「0円房產」的數量可能會進一步增加。

但另一方面這也存在風險，免費轉讓不涉及任何金錢交易，因此無需房地產經紀的介入，即使因建築物嚴重損壞或設備老化導致維修等費用超出預期，這也只能由當事人自行解決。

調查郊區土地的YouTuber吉川祐介（43歲）也有類似的經歷，他試圖通過某一地方政府的空置房屋銀行免費接收一棟空置房屋，但發現房屋擁有者已去世，且並未進行過繼，所以無法辦理擁有權轉讓登記，甚至無法簽訂租賃合同。

吉川祐介表示：「如果沒有房地產中介介入的話，就有可能在沒有得到充分解釋物業缺陷的情況下進行交易，所以在利用之前最好先權衡利弊」。