日本三菱與中國恆大

2023 年 7 月 21 日 | 日本研究

日本三菱集團是一個龐大的金字塔結構,位於金字塔頂層有三間公司、分別是三菱重工、三菱商事與三菱UFJ銀行,第二層則是主要的十家企業,包括三菱地所、三菱電機、日本郵船、明治安田生命保險等等,還有第三層和第四層…………..形成一個龐大的商業王國。

呢個商業王國要經歷150年才有此規模,才能不倒下;我突然想起恆大……….

以下呢間係日本第二大REITS ,係三菱集團第二層三菱地所發起既。

Japan Real Estate Investment Corporation (8952)

由三菱地所發起專門從事寫字樓業務的日本房地產信託,於2001 年與 NBF (8951) 一同上市,主要投資對象為東京市中心的寫字樓,東京中央五區的投資比率超過70%,資產規模為1700億日元。該公司一向採用保守的財務政策,LTV目標為30-40%,但於20213LTV已達到41.9%的水平。

由於COVID-19流行,該公司暫時將重點放在戰略性物業置換上,保留出售物業的收益,並計劃將內部收益餘額的1/20加到每期分紅上。

截至2023630日,該投資組合共有76個物業,資產規模為11,157億日元,並獲得R&IAA」、S&PA+」和Moody’sA1」的高評級,旗艦物業為Shiodome Building

股票代號 8952(東証)

行業:房地產(寫字樓)

上市日:2001910

決算月:3/9

發行股數(股):1,422,864

資產管理公司: Japan Real Estate Asset Management Co., Ltd

資本金: 2.63億日元

主要股東:三菱地所株式会社 (100%)

投資比率首5位:

1Shiodome Building (9.58% )

2Kitanomaru Square (7.31%)

3Shinjuku Eastside Square (6.47%)

4Akasaka Park Building (5.45%)

5Mitsubishi UFJ Trust and Banking Head Office Building (4.01%)

投資組合構成:寫字樓97.6%,其他2.4%

投資地域比率:東京主要568.6%、中部,近畿地區10.9%、東京238.6%,其他11.9%

投資目標地域比率:首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)60-80%,其他地區20-40%」

相關日文資料:

http://www.japan-reit.com/sp/meigara/8952/