日本三菱集團是一個龐大的金字塔結構,位於金字塔頂層有三間公司、分別是三菱重工、三菱商事與三菱UFJ銀行,第二層則是主要的十家企業,包括三菱地所、三菱電機、日本郵船、明治安田生命保險等等,還有第三層和第四層…………..形成一個龐大的商業王國。
呢個商業王國要經歷150年才有此規模,才能不倒下;我突然,想起恆大……….
以下呢間係日本第二大REITS ,係三菱集團第二層三菱地所發起既。
「Japan Real Estate Investment Corporation (8952)
由三菱地所發起專門從事寫字樓業務的日本房地產信託,於2001 年與 NBF (8951) 一同上市,主要投資對象為東京市中心的寫字樓,東京中央五區的投資比率超過70%,資產規模為1兆700億日元。該公司一向採用保守的財務政策,LTV目標為30-40%,但於2021年3月LTV已達到41.9%的水平。
由於COVID-19流行,該公司暫時將重點放在戰略性物業置換上,保留出售物業的收益,並計劃將內部收益餘額的1/20加到每期分紅上。
截至2023年6月30日,該投資組合共有76個物業,資產規模為11,157億日元,並獲得R&I「AA」、S&P「A+」和Moody’s「A1」的高評級,旗艦物業為Shiodome Building。
股票代號 :8952(東証)
行業:房地產(寫字樓)
上市日:2001年9月10日
決算月:3月/9月
發行股數(股):1,422,864
資產管理公司: Japan Real Estate Asset Management Co., Ltd
資本金: 2.63億日元
主要股東:三菱地所株式会社 (100%)
投資比率首5位:
1、Shiodome Building (9.58% )
2、Kitanomaru Square (7.31%)
3、Shinjuku Eastside Square (6.47%)
4、Akasaka Park Building (5.45%)
5、Mitsubishi UFJ Trust and Banking Head Office Building (4.01%)
投資組合構成:寫字樓97.6%,其他2.4%
投資地域比率:東京主要5區68.6%、中部,近畿地區10.9%、東京23區8.6%,其他11.9%
投資目標地域比率:首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)60-80%,其他地區20-40%」
相關日文資料: