撤辣後的推倒重來：樓市新格局之建立

自政府撤辣後，的而且確令物業市場活躍起來，入手自用是多了點的（但並不顯著），主要進場的是狠狠鋤價之炒家。

經濟法則就有它的鐵律，永遠離不開。

政府徹底地撤辣解放了物業的流動性，買賣容易了，當然有一定的價值。但這價值並不發生在自住用途上，而是在物業炒賣方面，加上樓市低迷，炒家老實不客氣，努力鋤價，若博得某業主心態軟，肯低於市價售出，炒家就有值博率。

始終單價貴，一個物業二三百萬，能以多一成價位售出，已可執二三十個，加上釐印費現下輕好多，若能密食當三番，不失為一個搵食求生計的方法。

樓市開始進入炒賣新常態，趨向短炒博一兩成回報，而再不是如上十年般長hold 博倍升。

這亦解釋到有炒家跟恆基以建期付款購入一籃子石硤尾新盤單位，睇兩年，明顯博短期升值咯！

這又解釋了近日銀主盤為何在熱賣中。

這種炒賣趨勢，不會是小陽春，而是打後日子也會這樣，會有很多炒家蟄伏在市場，伺機而噬，這也多少活化了幾近僵屍級的樓市，重新注入動力，算是一種正能量。

水清則無魚，沒有炒賣這「污力」，整個魚塘就沒趣。

當然，若說樓價會重回拾級攀升，實在言之尚早，現時只處於以低價交易活化市場。供應實在太多，炒家也知，若賣價不低殘，他們不會接貨，因為他們只期望以當下市價「摩」出。

要到某天，這種低於市價的摩法已摩無可摩，樓價才會緩緩上升。

我看要消化兩年。