我的「迷信式」樓熊三期論

「熊市三期論」有無用？那要看你懂不懂用！只要「迷信」中有變通，它不失為理解大勢的一種參考。

「熊市不熊」是第一期的特徵，大市經歷了長期牛市，而當中必定經歴過大大小小的市場衝擊而不倒，狼來了而沒真來，群眾已形成堅實的心理質素，就是「個市點會跌！」膽子亦夠壯，願意高價接貨。

只可惜，狼群要來始終會來，大家卻視而不見。由2018年到2020這三年，發生的事，是根本性的，是制度的劇變，影響深遠，但大眾的情緒只視為趁低吸納的好機會，於是，當2021年樓價稍轉升勢時，大家仍勇行追貨。

這是熊市第一期，你必須要迷信：所有人對你的悲觀，只會嗤之以鼻！

第二期，終於真相大白！樓市由2021年年中開始下滑，這亦是我開始拍youtube 論市之開始，每每提到樓價要下滑時，仲有人認為我胡說八道，但一天一天的過去，物業的承接力愈來愈弱，一年後我談論樓市崩堤，回應已趨溫和，甚至會問會跌幾多呢？

這階段的最大迷信，就是大眾打破集體迷信，陸續出現共識：樓市會長期不振。

2021年下半年到2024年年初的樓市，正是這階段。

樓市第三期的最大特徵，我也曾在youtube說過，就是發展商有好多貨要出，上一轉的樓市第三期，就在2002-2004期間，發展商出力劈價清貨，現在也是，所以，而家係第三期既開始。

樓市的谷底就要等到呢批大貨清得七七八八才顯現，照現況，若發展商不勇於劈價求售，可能要用上四年才到谷底；若進取些，兩年多該可以。

然而，谷底可以橫行，日本樓市谷底橫行了二十年，超恐怖！那香港樓市呢？當然就是看內地經濟何時復甦了。

我們不妨參巧下李嘉誠當下的部署，他打算將紅堪那些酒店轉為物業賣出，你就估到，他對後市的看法。

也許當達到這谷底時，反彈還要很期待。