慎思香港物業的未來價值 : 有悲亦有喜

香港經濟持續下滑，但我常說不要看香港經濟看得太淡，有些舊生生感懷疑，好奇我為何這麽樂觀，認為香港已缺乏動力，難以回勇過來…….

大家似乎誤解我的意思，我是說不要看得「太」淡，但不是不看淡；看來，我要分享一下「看淡」和「不要看得太淡」的原因。

過去四十年，香港之所以是一處可令人發達的地方，一詞以蔽之，物業！這麼多年，香港是中西交匯處，內地與外來資金盡集於此，是世界地圖中的一個奇點，而實現這奇點的價值，是物業價格，無論商用或自住，升足四十多年，透過當中的接續炒賣，港人（包括地產商）劇富起來。

但今天，物業已無「炒賣」價值，只剩使用價值，以後也該是了，香港這個得天獨厚的致富特質，已蘯然無存，要平凡下來，這是我「看淡」的原因。

很多港人，致業的潛意識仍停留在過去四十年中，我認為這寄望會令他們日後空失落。Telegram 群組中有些舊生見我說不要看樓市看得太淡，誤以為我意思是樓價會重來翻飛之勢，純個人觀點：發夢無咁早！香港的物業傳奇，俱往矣啦！

香港物業，再不是財富增值的好工具，你想致富，請向科技走！

那為何我說「不要看得太淡」？物業的而且確已無「炒賣」價值，但仍可「保值」，商業單位就較遜色，但住宅單位仍可以樂觀些，我認為如果你在今年年尾入手物業來自住，有一定的保值能力，增值就唔好諗啦！其實咁都好，保到值，咪啫係你免費住左幾十年，唔So咩！？

我這個諗法，將會成為日後港人置業自住的主流想法，所以，港樓價跌得低，若你打算長遠住在香港，怎會不心動！？大家都會咁諗，樓價就有𠄘托力！

香港，已無昔日的瘋旺，但仍有平凡，只要我們現在是一張白紙，跟香港一起平凡上路，一樣可活得舒適自然，甚至富庶起來。

只是，不能再純依賴本地，特別物業。