恆基Belgravia Place減價約一成，立竿見影！但我深信仍有一成減價空間。

恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，共714伙，於昨日首輪發售，沽清138伙，發展商打算再加推208個單位，於本周四作次輪發售。

Belgravia Place首批折實平均呎價為16000元左右，較去年11月同系深水埗西洋菜北街曉柏峰首批折實均價17602元，減了一成！如我所料，減一成，就有人接貨。

當然，我認為還有一成下調空間，始終這區段高峯期每呎均價也在22000以上，現在約減少了三成，還有「真」一成減價空間；不過，這一成，須視乎物業本身的吸引力（供應量、地段、物業間格和用料）與及發展商是否急於套現還錢給銀行。

個人認為，這屋苑在均價14000元左右就差不多是底位。

有時，在網上見有人留言或回應我的分析，會說：「樓價跌到四五千一呎就差唔多！」把我嚇了一跳，這是不切實際的估算。

都說過了，廿年前SARS 均價是3500一呎，但當時是計建築面積的，若以現下實用面積計，約是4500一呎。

而物業屬實質資產，會跟通脹看齊，廿年前大家樂一個早餐18元，現在要40元，升了一倍，物業價格無可能不跟升，所以每呎要9000元了，已是昔日沙士價。

再說，廿年前，很多人過度槓杆購買物業，財政穩健程度，不及現下港人；或可以這樣說，當時的市場氛圍淒涼得多，而今天氣氛仍未像那個昔日般，很多港人在當下仍儲有一定的購買力，大家都係等住樓市回落入市。

可能你也是一份子，而你並不獨特，好多人都蓄勁待發。

再配合物業的用料提升，就更可看高一線，你不妨去睇下西九龍的泓景臺和港灣豪庭d樓，那時約3500一呎（昇悅居用料質素和間格較優，沙士時更要4000蚊一呎），再跟現下新物業用料比比，你就明白。

基於以上兩個因素，均價由9000蚊上調至14000蚊一呎，也不為過。

條數該這樣計才對，不是瞎叫瞎等4千至5千一呎如斯的天荒夜譚。