回覆舊生投資了日本樓的提問

有舊生這樣問我：

「Alex，呢期join左你d tg group又睇多左你d文，我有層東京日本樓揸左都7-8年每月收緊$3000 港紙租，今年開始個管理費加左換得無咩肉食想賣，但問間agent 公司個價又咁多年都無升過，你會唔會有d公司介紹睇吓賣價會唔會好d定還是前幾年跌左而家先升返，多謝指教」

這位舊生的誤點在於，將過去十年香港樓市興旺類同當下日本的樓市，其實兩者有很大的差異！

香港樓市被炒起，先是內地的資金，令我地香港人所擁有的物業升值起來，這財富效果，再配合過去十年香港的經濟繁榮，香港人人均收入亦大幅上升，加強了市民置業和換樓的需要，結果全民買樓，成個樓市被炒起。

日本則不同，現下日本樓市的興旺並未成熟，物業升值的資金來自外資，樓價升值未夠全面，日本人仲係好窮，人均收入並不高，根本仲未炒得起成個樓市。我相信，日本樓市要去到過去香港的盛景，還要五至六年！

所以，有日本物業者該繼續持有，期待日後日本樓市的全面興旺；而無日本物業者，而家可以去東京大阪尋寳。