同一個價錢，喺日本係買一幢樓，問你死未！
2023 年 7 月 2 日 | 日本研究
喺香港，用2900萬買樓，隨時只可以買一間，但喺日本，係買「一幢」！
上面呢個樓盤資料，係一幢既價錢，有十四個單位，月租每個單位大概6,765-7,425港元，帳面回報率為3.9-4.2%,，扣除雜費後既實際回報率可能唔夠3%，略嫌較低，但以今時今日東京都23區嚟講呢啲地段嘅新樓搵買家唔難。上網check過現在14個單位之中已租出12個，日本人鍾意住新樓，而且交通方便，租金合理，空置率不成問題。
買呢d地段既新起住宅風險比較低，唔驚賣唔出，空置率低，維護費比中古樓低。新起住宅仲有個好處就係3層以上嘅中高層耐火建築物，可享有5年嘅固定資産稅半價優待。雖然收租回報率係低，但買得呢啲樓都係等佢升值賺capital gain。
佢賣個價係貴咗啲，但去山手線日暮里站只需步行10分鐘，距離超巿便利店只係百幾米，設備又完善，有wifi提供，有電梯，而且又係龬根起，硬件ok！如果將來東京中心部真係爆升，呢啲賺硬㗎喎
。
日本人已經開始有呢種升值既諗法，大家聞唔聞到呀！佢地都想揸起鑊剷炒野啦！
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