全球趨勢：七十年土地價值 七十年人材超值

上世紀二次世界大戰完結𢓭，首三十年是全球嬰兒爆發期，而同時間百廢待興，各行各業都要發展，以致房屋供應未能趕上需求的增長，這不只是香港這城市的獨特問題，而是全球性的，才造就過去七十年環球物業的貴重價值。

然而，七十年過後，普遍現象就是世界人口萎縮，土地與物業過剩 ; 這是極簡單的供需關係：那樣稀少，就那樣最值錢。未來七十年，市場價值會由原本落在物業身上，漸漸轉移至人材本身的人力資本上。

其實近幾年已見端倪，你見世界各地也大開方便之門，讓各地年青人或專才移居，近日日本也來加入「搶人才」，你就明白，當下世界，最值錢的是人，特別你擁有科技知識，更是超值！

物業的巨大價值，已經一去不復還。

君不見，過去廿年，某地出現經濟問題，必定與「物業過剩」扯上關係，日本三十年來物業價值極賤、而零八年美國的次按、和當下內地物業過剩，在在說明全球物業單位多過人，而這現象將會愈來愈明顯。

若不是每次經濟出事，各國政府也印銀紙托住樓市，物業價值也不知跌到有幾深！

遠的你見不到，近你一定看到，近三年香港經濟持續惡化，物業價格巳跌了三成，但人工依然有加，企得極穩，而且我亦常聽到很多店子主管說難請人，這已清清楚說明主流趨勢。

我要開個檔口，首先會擔心有無人看檔，那我很大部份的收入要先支付高工資來挽留人手，所剩才給舖租，那舖租不會高到那裏！這因素進一步加深本地商舖難以租出的問題，當下即使是購物黃金地段如尖沙咀與銅鑼灣，商舖也要減租七成才能租出，那試問其價值又怎能炒得高？

以後日子，地球村那處能聚合人材，那處的物業才值錢。近日日本要招八十萬外勞，必定成功，由此日本主要城市的物業，又可看高一線。

七十年來，香港的物業成就了所有本地的商業傳奇，令我們港人對物業有份強烈的情意結，驅之不散。但我認為這份執著已再無意義，全球的價值在於人，人會走動，那處回報高就去那處，不動產不能跟身，它們的價值就大打折扣。

能跟身的資產，價值才會高。

所以比特幣就如此貴。