內地購房新法規令港樓跌得更淒厲

過往，因內地與香港這個中國城市在法規上有所不同，港樓相對於內地樓，在相同質素下出現超高溢價；加上香港經濟活動頻繁，很多人需要在這處工作，就更促使港樓價持續攀升，不難理解嘛！既然我要在此處工作，要住！而買樓又可以享受日後樓價上升所帶來的資本增值，何樂而不「買」，於是少「租」多「買」。過去香港樓市興旺，不無原因。

隨著近幾年香港體制的改變，香港樓跟內地樓已幾近沒有兩樣，港樓價在制度上的溢價會逐漸消失；常理，又或根據經濟學的Law of one price，少了內地人來港買樓，港樓價會跌，而內地人多了回內地買樓，內地樓價則升，呢個內地「價升」，在一定程度承托住港樓價，舒緩其跌勢。

然而，內地過去十多年，樓房興建「大躍進」，物業遍地開花，各省各縣不斷施工起新樓；幸好的是，美國量寛帶動了各國狂印銀紙，人民幣供應也在增加，這很大程度托起內地樓價，甚至還可持續攀升。但近一年，美國量縮，問題出現了，中央為保人民幣匯價，其供應亦不再寛鬆，於是，狂起上嚟既樓就無人接貨，積存的房產量相當驚人，正是這個「樓房大過剩」導致當下內地既經濟困局。

內房是過去十多年中國經濟增長的火車頭之一，成也內房，敗也內房，現在這產業出大事，導致全國經濟大衰退，中央不得不出手，推出一連串措施救市。

這些措施，大都針對需求面的，放寛了內地市民置業多方面的門檻，鼓勵國民購入樓房，這對港樓有兩大影響：

1）既然政府多方面使用行政優惠（減印花稅、放寬按揭貸款成數、首置身份放寛要求等等）促使國民買內地樓，內地樓便宜了，不用來港買。

2）內地樓價持續跌，依上述Law of one price 所推斷，港樓價無得被內地樓價升所「截停」；反之，港樓要追「下跌」，追補內地樓下跌的幅度！

換言之，中央近一星期的措施，令港樓價會跌得更急更深。

新鴻基在天水圍天榮站有新盤快要賣，若它要賣出一個可觀的量；看來，必定要蝕賣，怎蝕賣？其樓盤實用面積成本價每呎要9000元，我看該新盤有些單位，售價要低過9000！