內地品牌在港結業的一點規律 ——— 租金愈高愈快結業

我同意香港經濟在轉型，特別營商生態，有兩個轉變特色：

1） 外國品牌不斷撤離，內地品牌會進駐，內外品牌的比例會有明顯的變化。以前，我們會覺得去星加坡shopping 跟在香港shopping 沒兩樣，都是那些國際品牌，但隨著香港轉型，國際大都會感少了，星加坡這方面就來得特別。

2）高檔次品牌愈來愈少，就是外國品牌來香港，也都是做普羅大眾的衣食生意，如近日在香港設店的日本松屋。

如果這轉型夠快，香港的經濟可以極速復元，只可惜，阻礙這轉型的最大攔路虎，就是商舖租金。今天內地企業在香港開鋪的本質不同，昔日多少是要打好形象，準備日後在港上市，如李寧的運動服裝品牌和一些零食品牌，故此，在香港蝕做也會堅持下去；但今天，進駐的內地品牌是切切實實要從經營中賺錢的，一旦在可見的未來要大蝕，就即走人，不會留戀。

而從近季走人的內地品牌來看，我們見到蝕錢的端倪：

「咕嚕丸子屋」於去年9月於油麻地港鐵站旁開店，月租約6萬，只經營七個月就執笠。

「檸濛濛」於去年6月於旺角彌敦道恒隆大廈地舖開業，月租7萬元，不到半年就要尋求新租客「頂租」，

「蘿蔔向南」今年2月在登打士廣場地舖開業，月租25萬，今個月結業，只得3個月多壽命。

內地連鎖烤肉店「西塔老太太」於去年9月在尖東新文華中心地下A至C舖開業，月租30萬元，於今年年初便已出現欠租問題。

租金愈高品牌就愈快結業，本來賴以填補香港吉舖的內地品牌，也承受不了香港昂貴租金而鎩羽而回，而且守都唔守下，一唔賺即走。

也難怪，內地舖租只是數千元，香港以十倍計，試問香港生意額會否多十倍？尤其是今天香港的疲弱消費力。

都是那一句：香港乜都貴！絕對是阻礙香港復元的主要因素，只可惜，這因素必定要經過一段極漫長的經濟收縮，才能顯見物價回落。

只因今天仍有很多商舖業主的心態是：寧丟空，莫賤租。

這心態，要好幾年才會大轉變。