下半年，香港踏入經濟的熊市第三期 ——— 就連住宅租金也開始下調。

如果我估計無錯，下半年起，香港經濟就真真正正踏入熊市的第三期，相當於廿年前沙士時的二零零三年景況，而不同的是，今回這階段相當漫長，我認為有三年之久。

未來三年，香港會持續在轉型，這過程是痛苦的，因為這城市會由過往的高檔路線逐漸轉為低檔次的格調。不難理解，當國際大品牌因生意不好陸續撤離香港商鋪，容得下的生意只是一些低檔次的經營，譬如做兩餸飯的，這類生意就會愈開愈多，當然不會多過空置的商舖，它們既比不起貴租，亦不會比，於是，商舖租金仍會不斷尋底。

即使是外國品牌進場，也全是低檔次的，如近日來港的松屋，是賤物鬥窮人。

住宅物業已在熊市第二期跌了三成，你見這星期有些發展商想提價測試後市，結果呢？賣況慘烈，交易零星落索，還是新鴻基雷霆面對現實，將其屯門新樓由該區高峯期價格18000蚊一呎減足三成到均價12000蚊一呎，這個盤具指標性，若只售出七成，就意味樓價下行加快，年底就要見減多一成了。

如果你有留意身邊事，很多人都打算下半年移居，香港人口會進一步老化，十多年後，隨時每2.5個人就有一個超過六十歲，這類老化人口，就像三十年來的日本，消費力弱，住宅物業需求低，致令連新宿一帶一百萬港紙也可以有間部屋，香港這城市正步這後麈，住宅物業仲有排跌，跌到你唔信。

咁住宅租金呢？都跌！不要說少了人住香港這因素，當香港經濟步入熊市第三期，就連酒店業也蕭條，當酒店房價也劈下來，那住宅物業租金可以不減咩！

唔減！咁我咪去住酒店package 咯！