應用問題 : 海港城

問題 :

位於尖沙咀海旁的大型商場海港城，一向為上市公司九龍倉企下物業之一，最近它被分折為另一間公司上市。

(a)    海港城屬哪一類別的生產？解釋你的答案。 (2 分)

(b)    海港城於該區內吸引一定的顧客人流，令附近的店鋪和購物中心均受惠，以界外影響為依據，解釋這如何可能導致缺乏效率。 (3 分)

(c)    在不用供需圖的情況下，解釋分拆海港城如何影響九龍倉股價。 (3 分)

(d)    即使是同一區域，海港城的商舖租金要比其他同類型商場為高，提出兩個可能的原因，解釋為什麼有這樣的價格差異。 (4 分)

答案 :

(a)

三級生產  (1)

服務的提供 (1)

(b)

海港城釋出了正面的界外效果。 (1)

在沒有任何補償下，當中出現私人利益低於社會利益。 (1)

這令MSB > MSC，海港城現規模過細，引致效率損失。 (1)

(c)

九龍倉的價值下降。 (1)

需求減少。(1)

其股價下降。(1)

(d)

海港城的國際聲譽遠比同區的商場高。 (1)

是故它能吸引較多遊客。 (1)

同區各商場的管理服務有所不同。 (1)

海港城的管理較專業，特別在推廣方面。 (1)