呢次弊傢伙，連北海道D地都多人要左，特別富良野，我仲有得去嗰處退休既！

2024 年 3 月 26 日 | 日本研究

國土交通省 26日公佈的官方土地價格（截至2024年1月1既！日）顯示，全國平均綜合用途土地價格較上年上升2.3%，升幅為1992年泡沫爆破以來最大。受疫情影響，地價在2021年下降後開始回升，並已連續第三年上升，國土交通省認為已恢復至疫情前水平，不僅在東京、大阪等主要城市，郊區地方也出現了住宅需求增加，導致地價上升的情況。

全國住宅用地平均升幅從去年的1.4%增加至2.0%，創下1992年以來的最大增幅，除了城市中心的住宅需求旺盛外，東京、大阪、名古屋三大都市圈以及札幌、仙台、廣島、福岡四個地方都市的中心地價上升也波及了周邊地區。

全國商業用地平均增幅也有所擴大，從去年的1.8%增加到3.1%，城市地區的商鋪需求持續恢復，加上訪日外國遊客數量有所回升，導致觀光景點和繁華街等商業地價大幅上漲。

按照都道府縣來看，29個都道府縣的住宅地價上升，其中青森、秋田、茨城、三重、宮崎等5個縣轉為正增長；商業用地方面，29個都道府縣的地價上升，其中秋田、福井、岐阜、靜岡、三重、山口等6個縣轉為正增長。

升幅最多的住宅用地是北海道富良野市，為27.9%，其中包括外國人，對度假屋的需求有所增加；而商業用地方面熊本縣大津町升幅最多，高達33.2%，主要原因是全球最大的半導體代工企業台積電（TSMC）在日本首設生產基地，導致相關企業對商業用地需求旺盛。

跌幅方面，住宅用地下降率最高的是福島縣磐城市，跌幅達8.3%；受到人口外遷以及2022、23年的地震影響，石川縣珠洲市的商業用地跌幅最大，為7.7%，而今年1月的能登半島地震的影響尚未計入其中。

另外，全國最高商業用地價格連續18年由東京都中央區銀座4丁目的「山野樂器銀座本店」蟬聯，每平方米為5570萬日元；住宅用地方面則連續7年由東京都港區赤坂1丁目的區域保持，每平方米為535萬日元。